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Valuación Inmobiliaria: Qué Es y Cómo Hacerla

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Cuando pienses en comprar una nueva casa o vender la que tienes, probablemente necesitarás saber cuánto vale. Ahí es donde entra en juego la valuación inmobiliaria. Este proceso estima el valor de mercado de una propiedad, ya sea una casa, un condominio o un terreno. Sigue leyendo para saber más sobre lo que implica una valuación inmobiliaria.

Al momento de realizar alguna inversión o de vender una propiedad inmobiliaria, se debe contar con la experticia requerida para determinar correctamente el valor de la misma. 

Es la única forma de garantizar una operación satisfactoria en el campo de los bienes raíces. 

En esta publicación hablaremos de todo lo referente a la valuación inmobiliaria, y cómo se debe llevar a cabo para obtener el monto correcto de una propiedad. 

Te explicaremos cada uno de los pasos a seguir para obtener el avalúo perfecto. 

En qué consiste la valuación inmobiliaria

Es una valoración que se lleva a cabo por medio de un dictamen técnico e imparcial, que permite estimar el valor de una propiedad, tal como una casa, terreno, empresa, edificio, etc.

Para ello, se toman en cuenta diversos aspectos como su localización o su condición física. 

Adicionalmente, se consideran la documentación reglamentaria de la propiedad, el uso que se le vaya a dar, y los precios establecidos en el mercado para propiedades similares. 

Por qué es importante la valuación inmobiliaria

La valuación inmobiliaria es importante porque ayuda a determinar el valor real de una vivienda o edificio comercial. 

También, te ayudará a saber si estás haciendo un buen negocio al comprar o vender una propiedad. 

Para los vendedores, saber cuánto vale su casa les permite fijar un precio justo al ponerla en el mercado. 

Esto puede ayudar a evitar la sobrevaloración que podría llevar a perder compradores potenciales. 

Para los compradores, saber por cuánto se están vendiendo las casas del vecindario les da una idea de lo que podrían ofrecer al negociar una casa.

Cómo se realiza una valuación de inmuebles

La valuación inmobiliaria puede llevarse a cabo con los tres pasos que se describen a continuación:

Analizar la propiedad

Lo primero que se debe hacer es estudiar el inmueble teniendo en cuenta aspectos como la cantidad de ambientes que posee, el tipo de propiedad que es, y su ubicación. 

También, se deben considerar aspectos complementarios, como las remodelaciones o reparaciones que se le han hecho, la calidad de los materiales con la que fue construida, y el estado de la estructura del edificio del que forma parte (en caso de que aplique).

Asimismo, se verifican las áreas comunes, escaleras, pasillos, ascensores y otras áreas.

Calcular el valor del metro cuadrado

En este paso se realiza una comparación con propiedades similares a la del inmueble en cuestión, para determinar un precio competitivo. 

El objetivo es obtener el precio unitario del metro cuadrado de inmuebles parecidos, dividiendo el valor total de cada uno entre los metros cuadrados que ocupan. 

Establecer el valor de la propiedad

Este es el paso final de la valuación inmobiliaria. 

Consiste en calcular la superficie total de la propiedad, para luego multiplicarla por el valor promedio del metro cuadrado de las propiedades similares analizadas en el paso anterior.

Siguiendo estos pasos se puede obtener el avalúo correcto de un inmueble.

Cuáles son las razones para realizar una valuación inmobiliaria

Hay varias razones por las que se puede necesitar una valuación inmobiliaria. 

Por lo general, es para comprar o vender una propiedad, o para fines fiscales. 

Si estás vendiendo, una valuación o tasación te dará una idea de cuánto vale tu propiedad, para que puedas ponerle el precio correspondiente. 

Si vas a comprar, una tasación te dirá si la propiedad está sobrevalorada o no. 

Además, si vas a solicitar un crédito hipotecario, es posible que los bancos o instituciones financieras te soliciten una valuación inmobiliaria antes de aprobar un préstamo. 

También, puede ser necesaria para determinar rentas o si quieres asegurar la propiedad.

Como puedes ver, hay varios motivos por los que puede ser necesario realizar una valuación inmobiliaria.

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