La Morosidad en los gastos comunes y los convenios de pago
Entre las obligaciones que tienen los copropietarios o residentes de un condominio o edificio, está la de pagar los gastos comunes.
En esta nota te contamos para qué sirve el cobro de éstos, las sanciones que se le aplican a los morosos y la importancia de los convenios de pago.
Los gastos comunes sirven para que la administración del condominio o edificio pueda pagar la mantención, reparación y el uso de los bienes comunes del edificio o condominio. Éstos se dividen en 2 tipos:
Gastos comunes ordinarios
De administración, dirigidos a las remuneraciones del personal.
De mantención, necesarios para pagar las mantenciones de los bienes de dominio común.
De reparación, referentes al arreglo de desperfectos o deterioro de los bienes comunes.
De uso y consumo, correspondientes a los servicios colectivos de calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, telefonía u otros de similar naturaleza.
Gastos comunes extraordinarios
Son los gastos que deben ser acordados en sesiones extraordinarias de copropietarios con quórum calificado. Éstos también son denominados gastos adicionales.
¿Quiénes son las personas obligadas al pago de gastos comunes?
De acuerdo con lo dispuesto en la nueva Ley de Copropiedad 21.442, están obligados al pago de estos gastos:
El propietario
El arrendatario
Si la unidad pertenezca a una o más personas en común, cada una de ellas es solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos en común.
¿Cuáles son las sanciones a las que se expone el copropietario que no paga los gastos comunes?
El administrador está en la facultad de sancionar al copropietario o residente que no pague los gastos comunes, solicitando la suspensión o requirendo la suspensión (con acuerdo del comité de administración), de los servicios: eléctricos, de telecomunicaciones o de calefacción, que se suministra a aquellas unidades que se encuentren morosas en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas.
Los convenios de pago son clave para disminuir el índice de morosidad de la comunidad
La Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria señala en su artículo 6, lo siguiente: “El administrador estará facultado para celebrar convenios de pago con aquellos copropietarios que se encuentren morosos respecto de sus obligaciones económicas, pudiendo concederse cuotas con vencimientos mensuales para el pago de la deuda”.
Dichos convenios, permiten a la administración del condominio o edificio, llegar a acuerdos que combatan la morosidad de los gastos comunes y así evitar problemas financieros futuros para la comunidad que impacten directamente en los pagos mensuales de los gastos comunes ordinarios o extraordinarios de la comunidad.
¿Cuándo deberá realizarse el cobro de la primera cuota?
El valor de la primera cuota deberá pagarse al momento de la suscripción del convenio; desde ese momento y mientras cumpla con los términos convenidos y sus otras obligaciones económicas, dicho propietario será considerado como copropietario hábil para los efectos de esta ley. Con todo, para celebrar el convenio de pago, el administrador deberá requerir el acuerdo del comité de administración.
En cualquier caso, para que una administración pueda hacerle frente a la morosidad de los gastos comunes y llevar su gestión con éxito, ésta deberá mantener un contacto cercano con los copropietarios y realizar convenios de pago con ellos que beneficien a la comunidad.
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