Siempre es bueno tener certeza en lo que se está invirtiendo, sobre todo cuando de bienes raíces se trata. En estos tiempos, donde la incertidumbre financiera se asoma, se debe tener en cuenta la seguridad de la inversión inmobiliaria y su rentabilidad.
Calcular la rentabilidad de una inversión ayuda a diagnosticar si la misma tendrá un desempeño positivo o negativo a largo plazo, logrando evitar pérdidas irremplazables.
En Activa Inmobiliaria, te presentamos qué es la rentabilidad, y cómo realizar el cálculo de la rentabilidad de tu inversión.
Inversión Inmobiliaria y Rentabilidad, ¿qué es?
Podemos definir la rentabilidad como los beneficios obtenidos o que se pueden obtener de una inversión. Tener los resultados nos ayuda a definir el porcentaje del dinero que se ha ganado o perdido en un período de tiempo.
En una inversión que todavía no se ha ejecutado es importante saber qué tan rentable será a largo plazo. Para la medición de la rentabilidad, se realizan los cálculos en base a porcentajes.
¿Cómo calcular la rentabilidad en una inversión inmobiliaria?
Calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria no es un proceso tan complejo como parece. Basta con aplicar la fórmula adecuada y ser muy meticulosos con el procedimiento.
La fórmula para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria es la siguiente:
Rentabilidad= Ingresos anuales – gastos fijos / inversión inmobiliaria x 100
- Ingresos anuales
Se debe tener en cuenta los ingresos anuales que se puedan percibir por la vivienda. Si la misma se encuentra en arriendo, debemos sumar las 12 cuotas mensuales que recibimos de los inquilinos.
Si está destinada al alquiler vacacional, los ingresos anuales pueden variar de un año a otro, no obstante, tendremos que hacer una media para poder continuar con el cálculo.
Lo ideal es que al invertir en una propiedad se genere una ganancia significativa de acuerdo con las expectativas de cada inversor. Actualmente, y en promedio, una rentabilidad anual del 4% se considera una buena inversión (aunque algunas pueden alcanzar el 7%).
- Gastos fijos
Refiriéndose a:
– Administración: Cuota mensual que se asume por el mantenimiento de los gastos comunes (luz del edificio, ascensor, servicio de limpieza, etc). Estos gastos pueden sumarse a la cuota de renta que nuestros inquilinos nos pagarán mes a mes.
– Arreglos esporádicos: Si tenemos el inmueble en arriendo, tendremos que hacernos cargo de los desperfectos estructurales. Si se posee una hipoteca sobre la vivienda, será obligatorio la contratación de un seguro del hogar que cubra ciertos desperfectos.
- Inversión inmobiliaria
Para calcular la rentabilidad de nuestra inversión inmobiliaria, es necesario estimar cuál va a ser el desembolso total que vamos a realizar. Para ello, tenemos que tener en cuenta los siguientes conceptos:
– Precio de compra: El precio fuera de impuestos que vamos a abonar al vendedor por la compra del inmueble.
– Impuestos.
– Notaría: gastos generados por el otorgamiento de la escritura de compraventa y la escritura de subrogación de crédito hipotecario en caso de que lo hubiera.
– Honorarios: Aunque los honorarios inmobiliarios son cobrados al vendedor, ciertas figuras inmobiliarias como los agentes exclusivos del comprador o los personal shopper inmobiliarios también cobran sus honorarios por las gestiones realizadas durante el proceso de compraventa.
– Reformas: Si la casa necesita ser reformada para salir al mercado de la venta o el alquiler, estos gastos deberán sumarse a la inversión inicial para calcular la rentabilidad de nuestra operación.
Beneficios de comprar una propiedad como inversión
- Podrás adquirir inmuebles o vehículos sin tener el miedo o la preocupación de los gastos que puedan traer a futuro.
- Tendrás dinero para cuando te encuentres jubilado o ya no tengas las capacidades físicas para trabajar.
- Conseguirás tus planes de ahorro en un corto período de tiempo.
Activa, tu mejor inversión inmobiliaria
Es momento de comenzar a calcular la rentabilidad de tu inversión y si todavía no lo has hecho, invertir en Activa Inmobiliaria es una excelente opción para obtener grandes resultados a futuro.
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