Saltar al contenido

Patrimonio Familiar: Qué Es y Cómo se Calcula

Rate this post

Si necesitas proteger un bien de ser embargado, el patrimonio familiar es la mejor solución para ello. Este procedimiento puede ser la solución para los problemas de muchas familias. Así es cómo se calcula.

Hemos visto como en otros países, familias enteras se han quedado sin un hogar debido a malas decisiones financieras. 

Estos errores las llevan a caer en una deuda grave y como consecuencia, su casa es embargada por un tercero. 

Por suerte, en Colombia existen procedimientos para proteger el patrimonio de una familia.

Existen varias leyes y decretos que reconocen la figura del patrimonio de familia y promueven su protección. 

Conocer todo lo relacionado a este procedimiento es crucial para poder resguardar tu hogar contra situaciones adversas, así como el cálculo y su registro en instituciones públicas.

Qué es el patrimonio familiar

La constitución del patrimonio familiar, funciona como una figura jurídica que cumple con proteger la vivienda de una familia de ser vendida o adquirida forzosamente cómo resultado de un embargo o una deuda.

Este trámite también evita que uno de los cónyuges venda la propiedad de forma unilateral. 

Ya que, si fue constituido el patrimonio familiar, se necesita la firma de ambos cónyuges y la cancelación del patrimonio en caso de que existan menores de edad en la familia.

En resumidas cuentas, es un proceso que busca proteger la vivienda principal de una familia, para evitar que esta les sea sustraída por terceros.

Cuáles son los requisitos para constituir el patrimonio familiar

Se tienen que cumplir algunos requisitos para constituir el patrimonio familiar, y son los siguientes:

  • Que el inmueble no supere el valor catastral de 250 salarios mínimos mensuales.
  • La propiedad no debe estar embargada.
  • Tampoco debe estar hipotecada.
  • No debe estar gravada con censo o contrato de anticresis.
  • Quien constituye debe ser dueño único de la vivienda.

Qué documentos son necesarios para constituir el patrimonio familiar

Si eres el dueño único del inmueble, puedes solicitar la constitución del patrimonio de una familia. 

Para eso, deberás contar con los siguientes documentos:

  • Solicitud con los datos del solicitante, como nombre, beneficiarios, identificación y estado civil.
  • Identificación de la vivienda sobre la que se constituirá el patrimonio.
  • En caso de que aplique, certificado de matrimonio.
  • En caso de tener hijos, registro civil.
  • Avalúo catastral.

Todos estos documentos deberán ser presentados en notaría, los cuales serán evaluados y en caso de estar todo en regla, se procederá a la escritura del patrimonio familiar.

Se puede constituir el patrimonio sobre más de un inmueble, mientras que se cumpla que el valor de todas las viviendas involucradas no supere los 250 salarios mínimos.

Ventajas de tener una casa inscrita como patrimonio familiar

Una de las ventajas de tener una casa registrada como patrimonio familiar es que puede ayudar a proteger la propiedad de los acreedores. 

Si un miembro de la familia se declara en quiebra, sus acreedores no podrán embargar la propiedad mientras esté registrada como patrimonio familiar. 

Tampoco puede ser vendida sin autorización del cónyuge.

Además, registrar una propiedad como patrimonio familiar puede ayudar a garantizar que se transmita a las generaciones futuras. 

Sin embargo, para disfrutar de esta ventaja debes cumplir con todos los requisitos, tener los documentos y hacer el trámite.

Por otro lado, en el caso de que se quiera vender la propiedad, primero se debe cancelar o extinguir el patrimonio familiar.

En general, debido a las ventajas, es recomendable registrar una casa como patrimonio familiar.

Cómo se calcula el patrimonio familiar

Cabe destacar que este trámite no requiere de abogados intermediarios, pero sí conlleva al pago de tarifas según corresponda.

El patrimonio de una familia se puede constituir a través de un documento público, donde el padre, la madre, o ambos en común acuerdo manifiestan sus deseos de proteger su vivienda de posibles embargos.

El patrimonio debe ser inscrito en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, en caso de cumplir con todas las condiciones establecidas.

Con Houm el proceso de comprar o vender tu casa es rápido

En Houm usamos la tecnología para que todo el proceso de comprar, vender o arrendar un inmueble sea dinámico.

Además, te acompañamos en todo momento y te asesoramos para que obtengas las mejores condiciones.

No importa si quieres arrendar o vender, o si quieres comprar tu próxima casa o un inmueble como inversión, en Houm tenemos diferentes opciones para ti.